Треснул фундамент дома. Это, вероятно, аварийная ситуация и требуется исправлять не откладывая. Рассмотрим причины, что делать и как предотвратить.
Из-за чего может лопнуть фундамент?
Общие причины
- глубина заложения недостаточна (состав грунта неоднороден, пучинистые грунты, промерзание)
- неравномерная осадка (дом на уклоне, неоднородность грунтов)
- разрушение отмостки
- подъем или снижение грунтовых вод
- плохой дренаж
- неверный расчеты и ошибки в определении несущей способности грунтов
- некачественные материалы и “экономия”
- нагружение фундамента до набора прочности (70%)
Первое, что нужно сделать
Осмотреть тело фундамента и стены. Нелишним будет заснять повреждения. Это поможет при обсуждении ремонта со специалистами.
Если трещина превысила 50 мм, на 30 мм сместились плиты перекрытия с опоры, отклонилась стена от вертикали до 1/5 толщины стены – бейте тревогу, это признаки аварийного состояния.
Горизонтальные трещины
Результат расслоения фундамента. Часто следствие ошибок кладки или в результате многоэтапной заливки фундамента, а так же из-за использования некачественных материалов.
Устраните, если требуется, затопление фундамента, отведите воду.
Если расслоение фундамента не привело к трещинам по стене или наклону стены, горизонтальные трещины хоть и не несут особой угрозы, но требуют ремонта. Через трещины проникнет вода и разрушение основания продолжится.
Вертикальные трещины
Этот тип трещин более опасен. Если ситуация не аварийная, установите на трещину маяк.
Наиболее прост гипсовый маяк. Выглядит в виде полосы или восьмерки. Маяк должен быть скреплен с конструкцией. Зачистите место от штукатурки и ненадежных элементов.
Не производите отвод воды (дренаж) как первоочередную меру, это может ухудшить положение
Исходя из наблюдений за год:
- трещина увеличивается до 5 мм в месяц и за несколько месяцев затухания не наблюдается, требуется срочное усиление фундамента и надземных конструкций
- трещина увеличивается за год до 20 мм – и нет затухания – требуются работы по усилению фундамента и надземных конструкций
- трещина увеличивается за год на 5 мм – стабилизируется, но если в течении нескольких лет (3 лет достаточно) продолжает расти – требуются работы по усилению фундамента и надземных конструкций
- маяк треснул на величину 0,5 мм – температурные деформации – признак что трещина стабилизировалась
Ленточный фундамент неглубокого заложения, плитный фундамент (моноблочная плита)
Причины деформаций и разрушения фундамента:
- Промерзание (пучение) из-за малой толщины песчаной подготовки(подушки)
- Отсутствие или недостаточен дренаж песчаной подготовки (подушки)
- Тело фундамента недостаточно армировано
- Разная плотность грунта (подготовки, подушки) под фундаментом
- Заиливание песчаной подготовки (грунт становится сильно пучинистым)
Варианты решения (по причинам по порядку):
- При высоком уровне грунтовых вод и супеси в основании, следует организовать дренаж и утеплить отмостки
- Устройство дренажа
- Для кирпичного дома усилить тело фундамента стальными стяжками
- Признак стабилизации осадки строения
- Перестановка строения на сваи
Свайный фундамент с ростверком.
Причины деформаций и разрушения фундамента:
- Касательные силы из-за промерзания (пучения) по боковой поверхности сваи
- Под острием свай неоднородное основание
- Недостаточное армирование или сечение тела фундамента
- Острие сваи над уровнем промерзания
- Ростверк опирается на сильнопучинистые грунты
Варианты решения (по причинам по порядку):
- Утеплить отмостку и фундамент или заменить грунт вокруг сваи на крупный песок и подвести дренаж
- Добить на проседающем участке сваи
- Между существующими установить дополнительные сваи
- Утеплить отмостку и фундамент или переставить ростверк на новые правильно заглубленные сваи
- Утеплить отмостку или исключить касание ростверка грунта (10 см зазора будет достаточно)
Свайный фундамент (глубокие сваи, нет ростверка)
Причины деформаций и разрушения фундамента:
- Трение сильносжимаемых грунтов
- Разноуплотненное основание
Варианты решения (по причинам по порядку):
- Не делать подсыпку грунта вокруг дома (более 10 см.), убрать от дома парковку (если есть) автомобилей на бетонных плитах
- Подвести под осевшую часть строения дополнительные сваи
Ленточный фундамент (глубина заложения ниже глубины промерзания)
Причины деформаций и разрушения фундамента:
- Недостаточная ширина подошвы фундамента (недостаточная несущая способность грунта), неравномерно нагруженный фундамент
- Глубина промерзания ниже глубины заложения фундамента
- Касательные силы из-за промерзания (пучения) на боковую поверхность фундамента
- Ошибки в армировании тела фундамента, нет противоосадочных поясов в надземных конструкциях
- Не эксплуатируется здание в зимний период, промерзание подвала
Варианты решения (по причинам по порядку):
- Уширение подошвы, забивка микросвай и др (за исключением илистых грунтов и торфяников)
- Утеплить отмостку
- Утеплить отмостку и фундамент, заменить обратную отсыпку (на непучинистый грунт)
- Усилить тело фундамента и надземные конструкции
- Периодически протапливать здание (лучший вариант: жить в нем и зимой)
